Aihe: Hinnat ropisee

Olemme muutaman kuukauden etsineet itsellemme omakotitaloa.

Etuovi on tullut tutuksi ja siellä satunnainen saattaa havaita lievää paniikkia.  Päivittäin tulee lisää myytävää ja jo myynnissä olevien myyntiajat ovat pidentyneet paljon.  Satunnainen talonostaja havaitsee myös myyjillä hermon pettävän ja asetettujen pyyntihintojen ropisevan alas muutamasta tuhannesta aina 10000:een saakka.  Taitaa olla ostajan markkinat.

Meniskö peruskuvio näin;
Pankit ovat kiristäneet lainahanojaan isomman omarahoitusosuuden myötä, näin nuoret eivät saa lainaa eivätkä pääse hankkimaan hankkimaan taloja ensiasunnokseen.  Tästä seuraa taas se, että eläköityneet vanhemmat eivät saa torppiaan kaupaksi ja uuden hissikerrostalon hankinta jumittaa.

Kun tähän lisätään yleinen hälinä ja armottomuus työmarkkinoilla, lomautettujen- tai irtisanottujen massa, myytävää riittää vähien ostajien kytätessä " josko tuokin tuosta vielä halpenis ".  Suma seisoo.
No toisaalta olen itse tehnyt pari kiinteistö- ja asuntokauppaa kuluvan vuoden aikana joten jotain sentään tapahtuu.

Että tälläistä ropinaa.

Meillä tuo etsintä on kestänyt huomattavasti pitempään ja tuo ilmiö on tuttu. Meillä on hyvin tiukat kriteerit kohteen suhteen ja sopivia on ollut vaikea löytää.
Erään kohteen löysimme alkukesästä 2012 ja se oli liki täydellinen mutta muutama pieni asia askarrutti. Kohde myytiin kesällä 2013 ja viimeinen netissä ollut hinta oli yli 30% halvempi kun pyynti vuotta aikaisemmin. Kahden tutun välittäjän mielestä tuossa jo lähtöhinta oli kohdallaan ja lopullinen myyntihinta ei edes vastannut paikkakunnan tonttihintoja, etenkin kun omaa järvirantaa oli muutama sata metriä.

Yksi hyvin todennäköinen kohde otettiin markkinoilta pois 3kk myntiajan jälkeen, yhtään tarjousta ei sinä aikana oltu annettu ja hinta oli kohdallaan. Tämä tulee uudestaan myyntiin keväällä ja tarjoaminen on mahdollista vaikkei se markkinoilla olekaan eli mahdollinen kohde on meillä olemassa.

Pankit ei rahoita uutta jos vanha ei ole myyty tai rahoitus ilman vanhan myyntiä järjestetty ja seudun työmarkkinatilanne ovat keskeisessä roolissa tällä hetkellä. 

Meillä tilanne on se, että itsen saan elantoni muualta kun työnteosta ja vaimo on yrittäjä joka pystyy toimimaan kotoa käsin, eli olemme hakeutumassa korpeen, paikkaan jossa naapureita ei näy eikä kuulu. Näitä, lähinnä vanhoja tilakeskuksia löytyy ja niitä tulee jatkuvasti lisää.

Meillä tuo etsintä on kestänyt huomattavasti pitempään ja tuo ilmiö on tuttu. Meillä on hyvin tiukat kriteerit kohteen suhteen ja sopivia on ollut vaikea löytää.
Erään kohteen löysimme alkukesästä 2012 ja se oli liki täydellinen mutta muutama pieni asia askarrutti. Kohde myytiin kesällä 2013 ja viimeinen netissä ollut hinta oli yli 30% halvempi kun pyynti vuotta aikaisemmin. Kahden tutun välittäjän mielestä tuossa jo lähtöhinta oli kohdallaan ja lopullinen myyntihinta ei edes vastannut paikkakunnan tonttihintoja, etenkin kun omaa järvirantaa oli muutama sata metriä.

Yksi hyvin todennäköinen kohde otettiin markkinoilta pois 3kk myntiajan jälkeen, yhtään tarjousta ei sinä aikana oltu annettu ja hinta oli kohdallaan. Tämä tulee uudestaan myyntiin keväällä ja tarjoaminen on mahdollista vaikkei se markkinoilla olekaan eli mahdollinen kohde on meillä olemassa.

Pankit ei rahoita uutta jos vanha ei ole myyty tai rahoitus ilman vanhan myyntiä järjestetty ja seudun työmarkkinatilanne ovat keskeisessä roolissa tällä hetkellä. 

Meillä tilanne on se, että itsen saan elantoni muualta kun työnteosta ja vaimo on yrittäjä joka pystyy toimimaan kotoa käsin, eli olemme hakeutumassa korpeen, paikkaan jossa naapureita ei näy eikä kuulu. Näitä, lähinnä vanhoja tilakeskuksia löytyy ja niitä tulee jatkuvasti lisää.

voin sanoa
että on ihanan rauhaisaa asua
juuri täällä
kekskellä ei mitään
mutta kuitenkin aika lähellä kaikkia
tykkään 

voin sanoa
että on ihanan rauhaisaa asua
juuri täällä
kekskellä ei mitään
mutta kuitenkin aika lähellä kaikkia
tykkään 

Jep.

Sen tapaista me etsimme, etäisyys Helsinkiin max 200km ja tarjontaa on aika hyvin. Tietty palvelut saa olla kohtuuetäisyydellä, mutta tuo ettei elämäntilanne vaadi sivilisaatioon menemisen päivittäin helpottaa etsimistä

Eipähän Suomessa asuntomarkinoilla lamaa näytä olevan.  Minäkin tein jo kolmannet asuntokaupat tänä vuonna!   

Eipähän Suomessa asuntomarkinoilla lamaa näytä olevan.  Minäkin tein jo kolmannet asuntokaupat tänä vuonna!   

Joko oot, tahi sitte et . . .

Persaukinen . . .

Eipähän Suomessa asuntomarkinoilla lamaa näytä olevan.  Minäkin tein jo kolmannet asuntokaupat tänä vuonna!   

Nyt on ostajan markkinat. Kun olisi rahaa??

Niinpä Sepp, mutta minä möin kaksi.  Enkä ole välittäjä vaikka välitänkin hyvistä asioista.

Meillä tehtiin eilen aamusta kahdet asuntokaupat, ensten myytii ja sitte ostettiin, koko hötäkkä oli klo 11.00 tehty ja neljältä oltiin jo muutettukkin kamat uuteen asuntoon. Näissä kaupoissa ei välittäjät päässeet tienaamaan mutta verottajallehan sentään kelpasi.

Sent from my GT-S7710 using Tapatalk

Niinpä Sepp, mutta minä möin kaksi.  Enkä ole välittäjä vaikka välitänkin hyvistä asioista.

        jos ei tarvii niin joutaa myyntiin...

Meillä oli myynnissä talo, kiinnostusta oli ja paljon, vaan sitten rahaa ei ollutkaan. Lopetettiin myynti, ja seuraavan kerran kun laitamme myyntiin niin hinta on noussut selvästi. Mitään anttilan alennusmyyntiä ei kannata taloilla harrastaa. Kyllä ne markkinat vielä tästä piristyvät ja pankitkin vielä tuputtavat rahaa kauppoihin. Näin se on aina mennyt, niin se menee nytkin.

Ai miksikö myydä. Turhan iso kahdelle hengelle, talo ja tonttikin, ei enää kiinnosta olla talonmiehenä. Pienempään ja helpompaan muutettava. Mutta kiirettä ei ole! Seuraillaan tilannetta. Ja tosiaan, kenenkän turhaa odotella että hinta vielä laskisi, se vain nousee tästä eteenpäin. Jos ei kelpaa niin sitten ei.
'Aika tavaran kaupitsee' oli vanhanpiiankin elämänohje. 

Niin tällä kommentilla lävi aika monelle 1990 kehnosti 
Sai odotella melkein 15 vuotta ennekuin oli edes samalla tasolla hinnat kuin lähtiessä..
Mutta jos haluaa jatkaa talkkarin elämää niin eihän siinä silloin mitään ole...

Meillä oli myynnissä talo, kiinnostusta oli ja paljon, vaan sitten rahaa ei ollutkaan. Lopetettiin myynti, ja seuraavan kerran kun laitamme myyntiin niin hinta on noussut selvästi. Mitään anttilan alennusmyyntiä ei kannata taloilla harrastaa. Kyllä ne markkinat vielä tästä piristyvät ja pankitkin vielä tuputtavat rahaa kauppoihin. Näin se on aina mennyt, niin se menee nytkin.

Ai miksikö myydä. Turhan iso kahdelle hengelle, talo ja tonttikin, ei enää kiinnosta olla talonmiehenä. Pienempään ja helpompaan muutettava. Mutta kiirettä ei ole! Seuraillaan tilannetta. Ja tosiaan, kenenkän turhaa odotella että hinta vielä laskisi, se vain nousee tästä eteenpäin. Jos ei kelpaa niin sitten ei.
'Aika tavaran kaupitsee' oli vanhanpiiankin elämänohje. 

Niin tällä kommentilla lävi aika monelle 1990 kehnosti 
Sai odotella melkein 15 vuotta ennekuin oli edes samalla tasolla hinnat kuin lähtiessä..
Mutta jos haluaa jatkaa talkkarin elämää niin eihän siinä silloin mitään ole...

       Muistan ajan!  joskus päätös pitää tehdä järkiperäisesti ja jättää tunneperäiset hyllylle...

Joopa, se ostaminen voikin tapahtua tunneperäisesti, kuten usein käykin! "Oli kuin kotiinsa olisi tullut" ja eiku ostamaan, sen enempiä harkitsematta, ja tuli sitten ostettua hometalo.

Myyminen tapahtuukin sitten järkiperäisesti, jos ei ole mikään pakkorako, joillakin on kyllä sellainenkin tilanne.

Meillä ei ole, mutta talonmiehen hommaa en halua silti pitkään tehdä. Ehkä sitten rivarinpätkä, sellaisessakin on asuttu. Aika näyttää!

Joopa, se ostaminen voikin tapahtua tunneperäisesti, kuten usein käykin! "Oli kuin kotiinsa olisi tullut" ja eiku ostamaan, sen enempiä harkitsematta, ja tuli sitten ostettua hometalo.

Myyminen tapahtuukin sitten järkiperäisesti, jos ei ole mikään pakkorako, joillakin on kyllä sellainenkin tilanne.

Meillä ei ole, mutta talonmiehen hommaa en halua silti pitkään tehdä. Ehkä sitten rivarinpätkä, sellaisessakin on asuttu. Aika näyttää!

       Hieman utelisin että onko jo kauankin tullut oltua talollisena? itse olen jättänyt sen homman v2000