Aihe: Asunto-osakkeet

Onkos täällä tietäjiä asunto-osakkeiden suhteen mikä on tuo juttu kun lehdissä kirjoitellaan että asunto-osakkeen omistaja voi joutua maksumieheksi saman taloyhtiön muille osakkeille jos nämä eivät maksa vastikkeitaan.

Eikö tällöin ole keinoa laittaa ko maksamaton osake realisointiin eli myydä se pois vastoin omistajan tahtoa?

OK talo ihmiselle nuo vieraampia kun vastaa ite kaikesta ihan ite.

Onkos täällä tietäjiä asunto-osakkeiden suhteen mikä on tuo juttu kun lehdissä kirjoitellaan että asunto-osakkeen omistaja voi joutua maksumieheksi saman taloyhtiön muille osakkeille jos nämä eivät maksa vastikkeitaan.
Eikö tällöin ole keinoa laittaa ko maksamaton osake realisointiin eli myydä se pois vastoin omistajan tahtoa?
OK talo ihmiselle nuo vieraampia kun vastaa ite kaikesta ihan ite.

Yhtiö vastaa menoistaan ja yhtiö=osakkeenomistajat.

Onkos täällä tietäjiä asunto-osakkeiden suhteen mikä on tuo juttu kun lehdissä kirjoitellaan että asunto-osakkeen omistaja voi joutua maksumieheksi saman taloyhtiön muille osakkeille jos nämä eivät maksa vastikkeitaan.

Eikö tällöin ole keinoa laittaa ko maksamaton osake realisointiin eli myydä se pois vastoin omistajan tahtoa?

OK talo ihmiselle nuo vieraampia kun vastaa ite kaikesta ihan ite.

Osakkeen omistajat jakavat yhtiön kulut keskenään määrättyjen periaatteiden mukaan. Jos jostakin osakeryhmästä ei ole tuloja kulut pitää kuitenkin maksaa. Asunnon haltuunotto ja vuokraaminen ulkopuoliselle on mahdollista ja silloin yhtiö saa rahansa takaisin jollakin aikavälillä.

En ole lukenut kirjoitusta mistä puhut, mutta uusissa taloissa voi olla sen verran yhtiölainaa, ettei vuokra tuota sen vertaa, että asunnon kulut katetaan, silloin muut joutuvat ne maksamaan.

Taloustilanne on täysin sekaisin ja tämä koskee kaikkia asumismuotoja. Korot nousivat käytännössä kolminkertaisiksi muutamassa kuukaudessa ja isolla velkaosuudella vaikutus on huikea

Yhtiön osakkeet omistaa henkilöt, mutta henkilöt ei vastaa yhtiön veloista jolleivat ole menneet allekirjoittamaan takuuta.
Osake antaa ainostaa hallintaoikeuden johonkin yhtiön osaan.
Ja osake ei ole oikeuskelpoinen eli yhtiövastike kun ei ole ulosotto kelpoista velkaa kellekkään, vaan velka jää osakeyhtiön.
Ja jos yhtiö ei velkojaan hoida, se menee yleensä konkurssiin.
Jollein osakkeen omistajat sijoita yhtiöön lisää varoja.

Eli nämä velkavipusijoittaja t menettävät pääoman, mutta yhtiö vastaa muusta.
Ja nyt ollaan tilanteessa kun velankorot nousee, niin tulo ei riitä ja kannattaa jättää kaikki kulut taloyhtiön kontalle.

Olikos se yksi uutinen tapauksesta jossa yhdellä sijoittajalla oli neljäsosa yhtiön osakkeista eikä maksanut vastikkeita. Asunto-osakeyhtiön on kuitenkin maksettava sähkö-, vesi-, kiinteistöhuolto- ja jätemaksut sekä kiinteistövero, mahdollinen yhtiölaina, tonttivuokra yms.
Jos ei oo rahaa tilillä, se on otettava niiltä joilla sitä on tai yhtiö menee konkkaan.

Noita kirjoituksia on ollut useampikin....
Joissain on henkilö joka ostelee osakkeita ympäriinsä eikä maksa mistään ostoksestaan vastikkeita. Ja muut osakkaat joutuu makselemaan.

Sitten toinen juttu on nuo osakesijoittajat jotka eivät selviäkään koronneista koroista ja maksut kaatuu muille. Saattaa kaatua koko yhtiö jolloin kaikki menettää omaisuutensa.

Eikö asunto-osake yhtiöillä ole siis keinoja moista vastaan.
Jos joku ostaa auton ja jättää maksuerät maksamatta niin sedät hakee äkkiä auton pois....eikö taloyhtiöissä toimi mikään keino?
Kyllähän tuon pitäisi olla jokaisen yhtiön säännöissä että jos joku jättää velvoitteensa hoitamatta niin omaisuus siirtyy yhtiölle. Miten asia on sössitty noin...

AsOy laki antaa yhtiölle mahdollisuuden huostaanottaa asuntoja ja yksi näistä syistä on juurikin se että osakas jättää vastikkeensa maksamatta. Mutta tuo on pitkä polku varoituksine yms. joten se ei ihan kuukauteen, pariin, hyvä jos vielä vuoteenkaan auta yhtiön mahd. kassavajeeseen yhtään mitään ja kuitenkin sen yhtiön omilla laskuilla taasen on ne omat eräpäivänsä tai käy huonosti => muiden osakkaiden pitää pelastaa yhtiö jos sitä ei haluta päästää konkurssiin ja suorittaa nuo maksut yhtiölle tämän maksamattoman puolesta toivoen että vielä joskus saa ne omansa takaisinkin. Toinen vaihtoehto yhtiölle on lähteä perinnän kautta tuota pyörittämään, mutta ennen kuin tuokaan polku etenee oikeuteen ja edelleen kenties ulosottoon, niin kyllä siinäkin jo vierähtää tovi jos toinenkin

Pystyy yhtiö ottamaan sen asunnon haltuun ja vuokrata edelleen. Kuten sanoin, saatava vuokra ei välttämättä kata kaikkia kuluja ja näin ne siirtyy muille osakkeenomistajille . Jos ja kun saadaan oikeuspäätös asunnon myymisestä, rahoja saa ehkä tarpeeksi takaisin. Ulosoton kautta moni noista myydään. Joku voi jäädä nuolemaan näppejään.
Tiedän tapauksen jossa yhtiölainan koron nousu tarkoittaa n. 12€ korotusta / m2/kk. Keskikokoisessa asunnossa 1000.-/kk. Ollaan eletty 0 koron kanssa liki 10v ja nyt palaamassa kohti "normitilannetta" ja 3.4% korkotasoa. Uudisrakentamisessa ja asuntoa ostaessa asiaa ei ole huomioitu.

Uudisrakentamisessa ja asuntoa ostaessa asiaa ei ole huomioitu.

Eikös nyt joku isompi rakennuttaja myynyt uudiskohdettaan kokeilumielessä nimenomaan argumentilla ettei asunnoissa ole yhtiölainaa centtiäkään. Ja jos homma pelaa, niin jatkavat tuota kokeilua muissakin kohteissaan tulevaisuudessa

Eikös nyt joku isompi rakennuttaja myynyt uudiskohdettaan kokeilumielessä nimenomaan argumentilla ettei asunnoissa ole yhtiölainaa centtiäkään. Ja jos homma pelaa, niin jatkavat tuota kokeilua muissakin kohteissaan tulevaisuudessa

Noinhan sen pitäisi mennä. Nyt on myyty asuntoja joiss asuntoihin on kohdistunut isot yhtiövelat ja vielä niin, että alussa on ollut muutama lyhennysvapaavuosi. Näissä alkoi aika monessa yhtiölainan takaisinmaksu samaan aikaan kun korot nousi.

Noinhan sen pitäisi mennä. Nyt on myyty asuntoja joiss asuntoihin on kohdistunut isot yhtiövelat ja vielä niin, että alussa on ollut muutama lyhennysvapaavuosi. Näissä alkoi aika monessa yhtiölainan takaisinmaksu samaan aikaan kun korot nousi.

Ja sitten vielä ne yhtiöt, joilla on vuokratontti....
Vuokramaahan on siirrytty yhä suuremmassa määrin.   

YIT:llä on meidän kylässä ennakkomyynnissä kohde, jossa voi valita lunastaako osuutensa tontista tai maksaako siitä vuokraa.  Yhteistyökumppani on Ålandsbanken, jolle tonttivuokra maksetaan. En muista tonttiosuuden  tarkkaa hintaa, mutta 64m2 kolmiossa kuukausivuokra oli n. 128€. Siihen vielä mahdolliset rahoitusvastikkeet yhtiölainasta ja tietysti hoitovastikkeet, niin kuluja ei kyllä vuokralla kata, ainakaan tässä kylässä. Vaarallinen yhtälö minun mielestäni.

Liekkö nykyisin, joskus aikoinaan oli että jos häiriö käyttäytymistä niin as oy pystyi pakkolunastamaan (liekkö oikea termi) kämpän ja häätään asukin muualle, muutaman varotuksen jälkeen. Yhtiövastikkeellaha n hoidetaan kaikki yhteiset laskut, isännöinnistä ja kiinteistöhuollosta lähtien.

Liekkö nykyisin, joskus aikoinaan oli että jos häiriö käyttäytymistä niin as oy pystyi pakkolunastamaan (liekkö oikea termi) kämpän ja häätään asukin muualle, muutaman varotuksen jälkeen. Yhtiövastikkeellaha n hoidetaan kaikki yhteiset laskut, isännöinnistä ja kiinteistöhuollosta lähtien.

Haltuunotto on mainitsemassasi tapauksessa se toimenpide joka tehdään.
Lunastuslauseke taas on se joka mahdollistaa (yleensä) as.oy:n osakkaiden lunastaa jo ulkopuoliselle myyty osake itselleen.

Jos asukas on myös omistaja, tällä on enemmän oikeuksia kuin velvollisuuksia.