Karavaanarin keskustelut > Karavaanarin olohuone

Hinnat ropisee

(1/4) > >>

winemaker:
Olemme muutaman kuukauden etsineet itsellemme omakotitaloa.

Etuovi on tullut tutuksi ja siellä satunnainen saattaa havaita lievää paniikkia.  Päivittäin tulee lisää myytävää ja jo myynnissä olevien myyntiajat ovat pidentyneet paljon.  Satunnainen talonostaja havaitsee myös myyjillä hermon pettävän ja asetettujen pyyntihintojen ropisevan alas muutamasta tuhannesta aina 10000:een saakka.  Taitaa olla ostajan markkinat.

Meniskö peruskuvio näin;
Pankit ovat kiristäneet lainahanojaan isomman omarahoitusosuuden myötä, näin nuoret eivät saa lainaa eivätkä pääse hankkimaan hankkimaan taloja ensiasunnokseen.  Tästä seuraa taas se, että eläköityneet vanhemmat eivät saa torppiaan kaupaksi ja uuden hissikerrostalon hankinta jumittaa.

Kun tähän lisätään yleinen hälinä ja armottomuus työmarkkinoilla, lomautettujen- tai irtisanottujen massa, myytävää riittää vähien ostajien kytätessä " josko tuokin tuosta vielä halpenis ".  Suma seisoo.
No toisaalta olen itse tehnyt pari kiinteistö- ja asuntokauppaa kuluvan vuoden aikana joten jotain sentään tapahtuu.

Että tälläistä ropinaa.

kimi:
Meillä tuo etsintä on kestänyt huomattavasti pitempään ja tuo ilmiö on tuttu. Meillä on hyvin tiukat kriteerit kohteen suhteen ja sopivia on ollut vaikea löytää.
Erään kohteen löysimme alkukesästä 2012 ja se oli liki täydellinen mutta muutama pieni asia askarrutti. Kohde myytiin kesällä 2013 ja viimeinen netissä ollut hinta oli yli 30% halvempi kun pyynti vuotta aikaisemmin. Kahden tutun välittäjän mielestä tuossa jo lähtöhinta oli kohdallaan ja lopullinen myyntihinta ei edes vastannut paikkakunnan tonttihintoja, etenkin kun omaa järvirantaa oli muutama sata metriä.

Yksi hyvin todennäköinen kohde otettiin markkinoilta pois 3kk myntiajan jälkeen, yhtään tarjousta ei sinä aikana oltu annettu ja hinta oli kohdallaan. Tämä tulee uudestaan myyntiin keväällä ja tarjoaminen on mahdollista vaikkei se markkinoilla olekaan eli mahdollinen kohde on meillä olemassa.

Pankit ei rahoita uutta jos vanha ei ole myyty tai rahoitus ilman vanhan myyntiä järjestetty ja seudun työmarkkinatilanne ovat keskeisessä roolissa tällä hetkellä. 

Meillä tilanne on se, että itsen saan elantoni muualta kun työnteosta ja vaimo on yrittäjä joka pystyy toimimaan kotoa käsin, eli olemme hakeutumassa korpeen, paikkaan jossa naapureita ei näy eikä kuulu. Näitä, lähinnä vanhoja tilakeskuksia löytyy ja niitä tulee jatkuvasti lisää.

sipu:

--- Lainaus käyttäjältä: kimi - 22.11.2013     kello on 14:22 ---Meillä tuo etsintä on kestänyt huomattavasti pitempään ja tuo ilmiö on tuttu. Meillä on hyvin tiukat kriteerit kohteen suhteen ja sopivia on ollut vaikea löytää.
Erään kohteen löysimme alkukesästä 2012 ja se oli liki täydellinen mutta muutama pieni asia askarrutti. Kohde myytiin kesällä 2013 ja viimeinen netissä ollut hinta oli yli 30% halvempi kun pyynti vuotta aikaisemmin. Kahden tutun välittäjän mielestä tuossa jo lähtöhinta oli kohdallaan ja lopullinen myyntihinta ei edes vastannut paikkakunnan tonttihintoja, etenkin kun omaa järvirantaa oli muutama sata metriä.

Yksi hyvin todennäköinen kohde otettiin markkinoilta pois 3kk myntiajan jälkeen, yhtään tarjousta ei sinä aikana oltu annettu ja hinta oli kohdallaan. Tämä tulee uudestaan myyntiin keväällä ja tarjoaminen on mahdollista vaikkei se markkinoilla olekaan eli mahdollinen kohde on meillä olemassa.

Pankit ei rahoita uutta jos vanha ei ole myyty tai rahoitus ilman vanhan myyntiä järjestetty ja seudun työmarkkinatilanne ovat keskeisessä roolissa tällä hetkellä. 

Meillä tilanne on se, että itsen saan elantoni muualta kun työnteosta ja vaimo on yrittäjä joka pystyy toimimaan kotoa käsin, eli olemme hakeutumassa korpeen, paikkaan jossa naapureita ei näy eikä kuulu. Näitä, lähinnä vanhoja tilakeskuksia löytyy ja niitä tulee jatkuvasti lisää.

--- Lainaus päättyy ---

voin sanoa
että on ihanan rauhaisaa asua
juuri täällä
kekskellä ei mitään
mutta kuitenkin aika lähellä kaikkia
tykkään  :-*

kimi:

--- Lainaus käyttäjältä: sipu - 22.11.2013     kello on 14:59 ---voin sanoa
että on ihanan rauhaisaa asua
juuri täällä
kekskellä ei mitään
mutta kuitenkin aika lähellä kaikkia
tykkään  :-*

--- Lainaus päättyy ---

Jep.

Sen tapaista me etsimme, etäisyys Helsinkiin max 200km ja tarjontaa on aika hyvin. Tietty palvelut saa olla kohtuuetäisyydellä, mutta tuo ettei elämäntilanne vaadi sivilisaatioon menemisen päivittäin helpottaa etsimistä

winemaker:
Eipähän Suomessa asuntomarkinoilla lamaa näytä olevan.  Minäkin tein jo kolmannet asuntokaupat tänä vuonna!   ;D Thumb

Navigaatio

[0] Viestien etusivu

[#] Seuraava sivu

Vastaa